Договор доверительного управления квартирой

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О. собственника квартиры], именуемый в дальнейшем "Учредитель", с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование доверительного управляющего], именуемый в дальнейшем "Управляющий", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель передает Управляющему в доверительное управление квартиру, находящуюся по адресу: [вписать нужное] (далее - Квартира, Имущество), а Управляющий обязуется осуществлять управление Квартирой в интересах Учредителя.

1.2. Квартира принадлежит Учредителю по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

1.3. Передача Квартиры в доверительное управление не влечет перехода права собственности на нее к Управляющему.

1.4. Управляющий вправе совершать в отношении Квартиры любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.5. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению, включаются в состав переданного в доверительное управление Имущества, обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого Имущества.

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: [вписать нужное] и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: [вписать нужное].

Примечание. Договором может быть предусмотрено доверительное управление на безвозмездной основе.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющий имеет право:

2.1.1. Осуществлять в отношении Квартиры правомочия собственника в пределах, предусмотренных законом, при этом распоряжение Квартирой разрешается в следующих случаях: [вписать нужное].

2.1.2. Совершать любые действия, которые могли быть совершены Учредителем с целью надлежащего управления Имуществом.

2.1.3. Предъявлять претензии и иски, необходимые для защиты своих прав и законных интересов, связанных с доверительным управлением.

2.1.4. Самостоятельно определять конкретные объекты и способы реализации своих полномочий по настоящему договору исключительно в интересах Учредителя.

2.1.5. Поручить другому лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления Имуществом [или можно предусмотреть, что Управляющий должен осуществлять доверительное управление лично].

2.1.6. На возмещение необходимых расходов, произведенных при доверительном управлении, за счет доходов от использования Имущества.

2.2. Учредитель имеет право:

2.2.1. Получать доход от доверительного управления Имуществом.

2.2.2. Запрашивать информацию о состоянии Имущества.

2.2.3. Требовать от Управляющего представления отчетов о результатах доверительного управления Имуществом.

2.3. Управляющий обязан:

2.3.1. Обособить Квартиру от собственного имущества, отразить ее на отдельном балансе, вести по ней самостоятельный учет и открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением.

2.3.2. Проявлять должную заботливость об интересах Учредителя при осуществлении деятельности по настоящему договору.

2.3.3. Совершать сделки с Квартирой от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки "Д. У." в письменных документах после своего [имени/наименования].

2.3.4. Представлять Учредителю отчет о своей деятельности [указать сроки или периодичность] в следующем порядке: [вписать нужное].

2.3.5. Незамедлительно информировать Учредителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.3.6. Не разглашать информацию, признаваемую Учредителем конфиденциальной.

2.3.7. Передать Имущество Учредителю не позднее [срок] с момента прекращения настоящего договора.

2.4. Учредитель обязан:

2.4.1. Передать Управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.

2.4.2. Незамедлительно информировать Управляющего обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.4.3. Не разглашать информацию, признаваемую Управляющим конфиденциальной.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, освобождается от ответственности в случаях:

- если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, она приняла все меры для подлежащего исполнения обязательства;

- если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

3.3. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением Имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.4. Обязательства по сделке, совершенной Управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Управляющий лично.

3.5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением Имуществом, погашаются за счет этого Имущества.

В случае недостаточности этого Имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

3.6. Если при совершении сделки с Квартирой Управляющий не укажет на то, что он действует в качестве доверительного управляющего, он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Срок договора и досрочное расторжение договора

4.1. Настоящий договор заключен сроком на [срок, не превышающий пяти лет] и действует с момента подписания.

При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.2. Настоящий договор может быть досрочно прекращен:

4.2.1. По соглашению Сторон.

4.2.2. По требованию одной из Сторон при существенном нарушении настоящего договора другой Стороной, а также по иным уважительным причинам с возмещением другой Стороне реального ущерба, причиненного расторжением договора.

В таком случае инициативная Сторона должна уведомить другую Сторону не менее чем за [значение] дней до даты расторжения настоящего договора.

4.2.3. В связи с невозможностью Управляющего осуществлять доверительное управление Имуществом лично [если Стороны договорились, что Управляющий должен осуществлять доверительное управление лично].

В таком случае Управляющий уведомляет Учредителя о невозможности осуществлять доверительное управление Имуществом с обязательным указанием причин не позднее чем за [значение] дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

4.2.4. В случае признания Учредителя несостоятельным (банкротом).

В этом случае доверительное управление Имуществом прекращается, и оно включается в конкурсную массу.

4.2.5. В иных случаях, установленных законом.

5. Заключительные положения

5.1. Передача Квартиры в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.3. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех аутентичных экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Учредителю и Управляющему.

6. Реквизиты и подписи сторон

Учредитель

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Управляющий

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.