Договор аренды нежилого помещения с оборудованием. (оплата произведенной продукцией)

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации-арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и

[наименование организации-арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение с находящимся в нем производственным оборудованием, предназначенным для [вписать нужное] (далее - Нежилое помещение).

1.2. Подлежащее передаче в аренду Нежилое помещение, общей площадью [значение] кв. м, инвентарный номер [значение], [иные характеристики], находится на [значение] этаже в здании, расположенном по адресу: [вписать нужное].

1.3. Перечень передаваемого в аренду оборудования, установленного и находящегося в Нежилом помещении, определен в приложении N [значение] к настоящему договору.

1.4. Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электро - и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.5. Передаваемое в аренду нежилое помещение должно использоваться Арендатором для производства [указать целевое назначение нежилого помещения, наименование и идентифицирующие признаки производимой продукции].

1.6. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

1.7. Передаваемое в аренду Нежилое помещение находится в нормальном техническом состоянии, не обладает недостатками, препятствующими его использованию в указанных целях, свободно от любых прав третьих лиц и иных обременений.

1.8. Срок действия настоящего договора с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

1.9. Нежилое помещение должно быть передано в аренду не позднее [значение] дней с момента заключения Сторонами настоящего договора.

1.10. Передача Нежилого помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи нежилого помещения, в которых указывается техническое состояние Нежилого помещения на момент передачи.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Нежилое помещение в срок, указанный в п. 1.9. настоящего договора, на основании акта приема-передачи нежилого помещения, а также все относящиеся к арендуемому Нежилому помещению документы, необходимые для его эксплуатации.

2.1.2. Передать Арендатору Нежилое помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению.

2.1.3. Производить капитальный ремонт Нежилого помещения за свой счет.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный им срок в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.2.2. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если Арендатор пользуется Нежилым помещением не в соответствии с условиями договора аренды или назначением Нежилого помещения.

2.2.3. В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного Нежилого помещения потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Нежилое помещение исключительно по его назначению и в целях, предусмотренных настоящим договором.

2.3.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование Нежилым помещением.

2.3.3. Поддерживать Нежилое помещение в исправном техническом состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Нежилого помещения.

2.3.4. Не проводить реконструкции Нежилого помещения, переоборудования и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя.

2.3.5. Неотделимые улучшения арендуемого Нежилого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.3.6. Обеспечить Арендодателю возможность для осмотра Нежилого помещения и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.3.7. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Нежилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Истребовать от Арендодателя арендуемое Нежилое помещение в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае непредставления Арендодателем арендуемого Нежилого помещения в указанный в настоящем договоре срок.

2.4.2. При обнаружении недостатков сданного в аренду Нежилого помещения, полностью или частично препятствующих пользованию им, по своему выбору:

- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Нежилого помещения;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.

2.4.3. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние Нежилого помещения существенно ухудшились.

2.4.4. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное Нежилое помещение в субаренду.

2.4.5. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.6. Заключить договор аренды на новый срок, письменно уведомив Арендодателя о желании заключить такой договор, в срок [вписать нужное].

3. Арендная плата

3.1. По настоящему договору арендная плата за переданное Нежилое помещение устанавливается в неденежной форме и составляет [значение] доли продукции, полученной в результате использования арендованного Нежилого помещения, в месяц.

3.2. Арендатор передает Арендодателю в счет арендной платы [значение] доли произведенной продукции путем [указать способ передачи продукции] не позднее [значение] числа каждого месяца.

3.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3.4. Размер арендной платы при наличии в том необходимости и объективных реальностей может в период срока действия настоящего договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами договора аренды, но не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им.

4.3. В случае просрочки передачи Нежилого помещения в аренду Арендодатель выплачивает Арендатору неустойку в размере [значение] процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.5. В случае использования Нежилого помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.2. Переход права собственности на сданное в аренду Нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- пользуется Нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначением Нежилого помещения либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает состояние Нежилого помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель уведомляет Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок путем направления письменного предупреждения [указать способ направления предупреждения].

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в случаях, когда:

- Арендодатель не предоставляет Нежилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Нежилым помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Нежилого помещения;

- переданное Арендатору Нежилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Нежилого помещения при заключении настоящего договора;

- Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Нежилого помещения;

- Нежилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Настоящий договор подлежит в установленном порядке государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, несет [Арендатор/Арендодатель].

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Арендатор

[вписать нужное]

[должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Добавлен на сайт: 
07.12.2014
Категория: