Договор. аренды нежилого помещения

Гор. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Наименование собственника помещения], именуемого в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное], и [предприятие или физическое лицо], именуемого в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [наименование документа и его реквизиты], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает Арендатору нежилое помещение в доме N [вписать нужное] по ул. [вписать нужное] общей площадью [значение] кв. метров, состоящее из [количество комнат, других помещений], на основании ордера, выданного [наименование органа, выдавшего ордер] [число, месяц, год], N [вписать нужное]. для использования в целях, определяемых Уставом или иным регистрационным документом Арендатора [договор, патент и пр.].

1.2. Срок аренды устанавливается

С [число, месяц, год]

По [число, месяц, год]

2. Обязанности Арендодателя

2.1. В [вписать нужное] срок после получения ордера предоставляет помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

2.2. Производит капитальный ремонт предоставленного помещения с заменой изношенных и дефектных конструкций, приборов и коммуникаций, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2.3. За свой счет и своими силами устраняет последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора.

2.4. В согласованный с Арендатором срок передает ему ключи и обеспечивает реальную возможность круглосуточного использования помещения, установку охранной и противопожарной сигнализации.

3. Обязанности Арендатора

3.1. Содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.

3.2. Строго соблюдать правила общественного порядка, особенно при пользовании звукоизлучающими и вибрационными приборами и установками.

Не допускать перегрузки электрических сетей и исключить любые действия, могущие нарушить нормальные условия жизни и отдыха других людей.

3.3. Своевременно производить текущий ремонт арендуемого помещения, а также устранять повреждения как в арендуемом помещении, так и в других местах, возникшие по вине Арендатора.

3.4. Переоборудование и перепланировку арендуемого помещения производить только с письменного согласия Арендодателя.

3.5. Сверх арендной платы Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты за коммунальные услуги (электричество, газ, отопление, холодная и горячая вода), а также за радиоточку и общую антенну. Пользование телефоном и иными средствами связи оплачивается Арендатором непосредственно.

3.6. При желании досрочно освободить арендуемое помещение и прекратить действие настоящего договора предупреждает об этом Арендодателя не позднее чем за [вписать нужное]. При досрочном прекращении договора по инициативе Арендатора внесенные авансом платежи за аренду помещения не возвращаются.

3.7. Сдача в субаренду полностью или частично арендуемого помещения допускается только с письменного согласия Арендодателя.

4. Порядок расчетов

4.1. За арендованное помещение Арендатор уплачивает договорную цену из расчета [значение] руб. за 1 кв. метр со дня подписания настоящего договора (возможен вариант: с момента получения доступа в арендованное помещение).

При подписании договора вносится [значение] руб., а в дальнейшем по [значение] руб. за каждый квартал с оплатой не позднее [значение] числа первого месяца каждого квартала. Допускается внесение платежей за полгода и за год вперед.

4.2. Эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно одновременно с внесением платы за помещение. Расчет по оплате коммунальных услуг и отопления предоставляется Арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.

4.3. Взыскание задолженности по платежам производится Арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере [значение] % за каждый день просрочки платежа по вине Арендатора.

4.4. В случае непредоставления помещения в установленный договором срок Арендодатель выплачивает Арендатору пени в размере [значение] % за каждый день просрочки.

5. Пролонгация и расторжение договора

5.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

5.2. В случае согласия сторон на продление договора, Арендодатель и Арендатор составляют письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору. В соглашении указываются новые сроки начала и окончания действия договора, размеры и сроки платежей, установленных договором, изменения в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5.3. Досрочное расторжение договора Арендодателем может иметь место в следующих случаях:

- при использовании Арендатором помещения не по назначению, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

- при ухудшении в результате действий Арендатора технического или санитарного состояния помещения;

- при отказе Арендатора от возмещения расходов Арендодателя по управлению и эксплуатации помещения, а также за отопление и коммунальные услуги (газ, водопровод, электричество). Услуги органов связи, радиоточка, телефон, телекс, факс и др. Арендатор оплачивает самостоятельно. Арендодатель ответственности за эти платежи не несет;

- в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц;

- в случае полного или частичного разрушения помещения, изъятия земельного участка, на котором воздвигнуто арендуемое помещение;

- отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено арендуемое помещение, для государственных или общественных нужд;

- появления обстоятельств, исключающих возможность использования арендуемого помещения в соответствии с целями Арендатора;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Арендатор

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Добавлен на сайт: 
07.12.2014
Категория: